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【情报速递】房地产行业情报

来源:本站原创发表时间:2019-09-06访问次数:

  近期,北京市通州区人民政府召开会议,分别通过了 《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案,这些方案的编制遵循了市政府对棚改提出的落实控规、减量发展、严控成本的新要求。

  经济参考报:今年上半年,中央重申“房住不炒”的政策主基调,落实因城施策、美图秀秀怎样下载素材我想要用自己的一,城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放,市场成交“前高后低”,各线城市分化加剧。分析人士指出,下半年政策仍将以稳为主,但房地产市场面临进一步规模调整,同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

  中国网地产:7月9日,申万宏源发布研究报告称,下调禹洲地产评级至中性。申万宏源在报告中指出,看好公司的人员调整,但对行业展望持悲观的态度,公司加杠杆买地隐含风险。

  龙湖公告:于6月单月,公司实现合同销售金额214.3亿元,同比增长2.1%;合同销售面积125.6万平方米。截止今年上半年,龙湖集团累计实现合同销售金额1056.2亿元,同比增长8.8%;合同销售面积650.8万平方米。

  广州日报:从广州市白云区获悉,江高镇日前开展了为期3日的田间窝棚清拆行动,对大龙头村53宗田间窝棚进行了清拆,3天内清拆总面积超过1万平方米。据悉,今年年初,江高镇制定了田间窝棚整治方案,坚决对田间窝棚“开刀”。

  经济参考报:近期银保监对“涉房”贷款处罚明显趋严。据银保监会官网发布数据统计,7月首周,包括银监会、银监局、银监分局在内的银监系统针对银行(不含个人)共发出19张罚单,其中9张明确指向信贷资金违规流入房地产,累计罚金达340万元。

  富力地产公告:公司于2015年7月13日发行的2015年广州富力地产股份有限公司公司债券将于7月15日开始支付自2018年7月13日至2019年7月12日期间的利息。本期债券发行规模为人民币65亿元,债券期限为5年,附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

  上交所:福晟集团非公开发行2019年公司债券已获上交所受理。拟发行金额30亿元,承销商为中泰证券股份有限公司,管理人为国都证券股份有限公司。

  世茂房地产公告:其拟发行10亿美元于2026年到期的优先票据,利率5.60%。世茂房地产表示,拟将票据发行所得款项净额,用于为其中国境外债务再融资及作一般企业用途。公司或会因应市况变化而调整上述计划,并因而重新调配所得款项用途。

  7月9日同花顺地产板块指数截至收盘报1703.802点,涨幅为0.01%,成交额为181.5亿。

  中指:7月10日33城95宗地块出让,其中包含住宅用地76宗。京津冀区域:邯郸1宗宅地出让,保定1宗宅地出让;珠三角区域:东莞1宗宅地出让,佛山2宗宅地出让,江门3宗宅地出让,珠海2宗宅地出让;长三角区域:上海1宗宅地出让,苏州9宗宅地出让,常州3宗宅地出让;中西部区域:西安3宗宅地出让,郑州主城7宗宅地出让。

  易居研究院:2019年上半年,全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米,环比下降16.6%,同比下降3.6%,成交量环比下降较明显。近两年来,土地市场价格持续上涨。40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%,随后开始持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。

  观点地产网:7月9日,南京市规划和自然资源局公告,将挂牌出让10宗地块,其中南部新城1宗、仙林1宗,紫东地区龙潭1宗、城北2宗,江宁5宗。出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元,预计将于8月7日上午10时集中出让。

  观点地产网:7月9日,长沙岳麓区迎来土地5连拍,揽金54.8亿,其中2宗为双限地、3宗为限房价地。最终,1宗流拍,剩下4宗地中,有2宗熔断进入摇号环节。

  观点地产网:7月9日,广东佛山高明西江新城公开出让一宗商住地,出让面积5.13万平方米,总起价3.98亿元,采用“限地价+竞自持租赁面积”方式出让。最终,绿地联合丽雅苑以底价3.98亿元摘得该地,楼面起价1935元/平方米。这也是绿地首入高明西江新城。

  中国网地产:7月9日,山东省青岛市即墨区以拍卖方式成功出让2宗地块。最终青岛利和置业有限公司以33844.9万元摘得。其中,JY19-46号地块成交总价为23634.52万元,楼面价3099元/㎡;JY19-47号地块成交总价为10210.38万元,楼面价1820元/㎡。

  华泰证券:我们认为融资环境边际收紧对房企的影响主要有2个方面:1)房企短期现金流影响有限,更多影响在于未来再投入的预期,拿地力度可能减弱;2)房企将加速库存去化和销售回款,融资渠道更为通畅、更加不依赖直接融资的龙头房企预计会更为受益,融资集中度重新回升。

  2019年5月至今,房地产行业融资环境边际收紧。5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号),在银行和非银(信托)领域规范地产融资。同时5月末以来,21世纪经济报道、界面、澎湃等媒体报道监管部门将收紧部分房企公开市场融资,7月6日,银保监会相关负责人在接受中国证券报采访时表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。而地方层面,5月以来,苏州、东莞、杭州、成都等地区相继出台新的土地市场政策,旨在抑制土地市场过热现象。

  从融资数据来看,2018年以来房地产行业融资环境经历了“趋紧——宽松——再趋紧”的历程。根据克而瑞监测的95家典型房企融资数据,重点房企2018Q1融资总额为3678亿元,同比增长44%;然而Q2-Q4融资总额分别为3763、2833、3328亿元,同比分别持平、下滑14%、下滑18%。整体融资规模从2018年初逐步回落,直到年末才开始有所回升。

  流动性边际宽松叠加融资环境改善,2019年上半年整体融资规模明显提升,Q1融资总额为4250亿元,同比增长16%,创下2017年以来的最高值。但Q2开始融资环境再次出现转向,Q2融资总额为2919亿元,同比下滑22%,4-6月单月融资总额分别同比下滑22%、18%、26%,5、6月份以来以境内债、境外债和信托为代表的融资规模明显回落。

  上周,17家房企公布6月销售业绩,房企6月销售业绩表现乐观,16家房企销售业绩实现同比稳定增长,其中万科以663.9亿元的销售额位居榜首;中骏销售额同比增长193%达102.15亿元;禹州销售额同比增幅达到138%。与5月相比,15家房企销售额实现环比正增长,其中首创销售额环比增长率达161%。

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